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催收物业管理费技巧有哪些
催收物业费的方法和技巧一、知道小区的业主、住户、租户的根本状况是做好小区欠费催收作业的条件物业办理小区的理论提醒:作为一名合格的小区物业效劳收费员有必要知道小区的业主、住户和小区的根本状况,也只需知道了小区的这些根底性数据,才干在收费作业中做到心中有数,称心如意,精确扎实地开展作业,有用地应对业主就小区物业关联业务的发问,专业、及时地答复业主、住户的难题,方能做到业办理进程和物业效劳费用收费时精确及时、对号入座。
若收费员业务不熟、不精,不能有用地知道小区业主、住户的根本状况,那么你的效劳作业与功率就会大打折扣,就会发作这样的场景:见到前来交纳物业办理费的业主时,由于对业主不知道,就会向其发问:“请问您是住第几单元,你是住在几号房?”,如此的发问,尽管从表面上来看也并无不当,可是当你细心琢磨今后就会发觉,这反映了收费人员业务不熟,不知道业主。
如此的一句话把小区物业办理单位与业主拉开了间隔。
关于业主来说就会发作这样的疑问:你来了那么久了,还不知道我,你们都在做什么作业?业主就会对物业效劳人员的效劳与专业水平的希望发作很大的落差,发作不良的负面暗影,进而不利于收费作业的发展。
作为一名胜任的小区物业效劳收费员,知道小区业主、住户、租户的根本状况是做好小区物业效劳收费作业的根底。
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不良资产催收的方式有哪些
催收是逾期不良资产回收的一种方式，当企业或者个人无法收回坏账或欠款时，催收这个行业就此诞生了，对于不良资产来说，是通过催收这种方式来使债务方履行债务，让其归还欠款，不管是个人还是企业的催收，方式大体分为债权人催收、委托催收、网络拍卖、诉讼催收和征信数据黑名单。
债权人催收：债权人自行催收，可以通过电话沟通或者外访的方式，电话沟通是利用电话沟通，并结合计算机系统、周边辅助工具与借款人进行协议，属于间接接触，能够保障催收人员的安全，并且够减少指责和抵抗，在一定程度上避免尴尬，更好的进行催收；外访催收主要是为了弥补电话沟通中无法直接接触债务人的不足，它是一种非常直接有效的催收方式，通常是通过电话催收前期进行铺垫然后在进行外访，两相结合来达到催收的目的。
委托催收：此种方式是指债权人将催款信息委托给相应资质的第三方催款公司或者个人进行催收，借助第三方能力，利用外包催收公司的专业性更好的回收欠款，节省人力物力，不过委外催收的成本较高，但随着我国经济发展过程中的纠纷不断增加，催收行业日益发展，第三方催收公司也日益增加，委外催收也逐渐成为较广泛的方式之一。
网络拍卖：在法律法规许可的条件下，将债务人的资产如房子、车子、债权等，做成适合散户投资的产品，在互联网上予以拍卖，能以较快速度归还逾期款项。
诉讼催收：主要是通过向法院提起诉讼的方式进行催收，诉讼的类型包括民事诉讼和刑事诉讼两种，民事诉讼又包括调解和判决两种形式。
诉讼催收所针对的欠款人群体主要是有还款能力，但通过常规手段而无法让其还款的借款人。
他的主要特点是能够利用国家的威严及强制力对欠款人进行威慑和制裁，从而实现欠款回收的目的，并且可以通过法院的裁判来解决一定的纠纷。
需要注意的是，诉讼催收常常使平台或第三方担保，通过债权转让或者诉权进而起诉债务人，平台担保容易触碰银监会明确的四条红线之一，即“平台本身不得提供担保”。
因为平台自己回购债权的行为实际上就是一种自我担保，不属于担保范畴。
征信黑名单：通过平台曝光的形式，一般来说银监会等国有金融管理机构有权对老赖采用的信用曝光形式，直接会影响借款人出行生活，迫于压力让借款人偿还逾期款项，因容易涉嫌侵犯隐私，业界极少采用。
关于诉讼催收和征信黑名单都属于后期硬性的解决途径，所以在通常情况下是不予采用的，主要的催收方式是前两种，目前的催收行业发展日益迅速，企业或者个人的不良资产日益增多，所以催收行业异常活跃，不过不管是何种催收方式，必须在严格遵守相关法律法规的条件下，及时有效的回收欠款。
