泰国买房有什么优势
1) 泰国房产具有永权（拥契），没有遗产2) 泰国房价相对便宜；3) 泰国的、别墅都带装修；4) 泰国公寓没有公摊面积；5) 在泰国居住 就医上学都容易；6) 预估租金回报率高；7) 泰国房价涨势可观；8) 在泰国购置房产比在别的国家容易；9) 泰国没有房产税，过户及持有费用低；10) 泰国医疗服务完善并价格低廉；11) 轻松办理泰国养老签证；
泰国的房价怎么样
移民到泰国买房合适吗
投资要看时机。
比如北京买房这件事，十年前随便买无脑买，然而2017年的现在，如果不是刚需，不推荐买。
投资要看资金实力。
能玩得起几百万投资的人去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有几十万或者十几万的人不一样。
毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。
投资要看个人情况。
尤其是买房置业，不是纯粹的数字游戏，有一个房子需要你去定期维护、打理，后续房子该如何处理，都是问题。
所以，我说的“不推荐在泰国买房”，仅仅是把我的思考分享出来，但每个人的情况都不一样，仅供参考。
1泰国房产入门在国外买房子，一是为了进一步资产配置分散风险，二是觉得国内的房地产市场已经过了黄金十年（不要和大环境对着干），但东南亚指不定还有类似的机会，既可以赚房租也可以赚升值，看看还有没有什么便宜可捡。
泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国的政治经济往来也很频繁，是在东南亚范围内很适合深入了解的一个国家。
在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。
不过公寓也是永久产权，这个不用担心。
而且还有个好处，泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，假设在泰国的一个100平公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平是电梯和走廊的公摊面积……”还是泰国的算法更实在啊。
至于买房城市的选择，我主要研究了三个地方：曼谷、清迈、芭堤雅。
泰国地图芭堤雅是旅游区，人气很旺，但地产开发同样很旺。
从供需关系的角度看，现在供远大于需，这个一方面影响房产增值、一方面影响出租收益。
外加地段好的楼盘都开发得差不多了，现在能买的楼盘已经很偏了。
当然整个芭堤雅都没多大，怎么住都不算远。
然而想想自己出国玩，绝大部分人还是选择住在最热闹、服务设施最全的市中心不是吗
毕竟只住几天，交通方便、设施健全最重要。
总的来说，芭堤雅的房子消费价值大于投资价值。
芭堤雅夜景，还是美的啊清迈的情况和芭堤雅类似，整个城市的产业只有旅游业，而且淡旺季非常明显，淡季的时候房子很容易空置。
在曼谷和芭堤雅都有中介可以办理托管服务包租，但在清迈没有中介这么干，可见这个租金收入是多难保障了。
租金收入难保障，房价上涨又没有明显预期，对投资来说显然都不是好事。
不过清迈的确气候宜居，环境宜人，还有很多非常好的国际学校，房价也不贵，1~2万每平米的样子，从移民的角度倒是可以深入研究。
清迈街景。
老城的另外一种含义是经济不发达、基础设施欠缺、市中心房产老旧最后说说我详细了解的曼谷。
不管怎么说，曼谷毕竟是首都，曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸，城市建设和基础设施都是泰国最好的，国际化程度也很高，欧美日韩的房产投资者也很多，当然，绝大多数中国人也是选择在曼谷买房。
从投资的角度，曼谷显然完胜芭堤雅和清迈。
曼谷城市很美啊2然而，并不推荐出手然而研究了下曼谷房产的行情，觉得……真的不太适合出手。
1）投资回报率在下滑曼谷现在的房价均价在3~4万人民币\\\/平米，然而我仔细看了下，值得投资的区域已经涨到4~6万了，其中豪华公寓也有飙到10万以上的了。
曼谷市区这是曼谷城区图，大部分中国人买房主要集中在三个区：其中最核心的是中心隆披尼区，核心商业区、豪宅、曼谷地标等都在这个区，目前房价已经很高，最高房价已经12万人民币\\\/平米了；是隆\\\/沙吞区是金融中心还有使馆区，是曼谷老派的商业区，房价目前是4~5万人民币\\\/平米素坤逸区是目前曼谷最大的商业CBD和住宅区，也是中国人买房子非常集中的地段，房价差不多也是另外，因为以上三个区房价也都涨上去了，而素坤逸外区整体房价还没那么贵，所以很多中国人开始在这里买房，但需要注意的是：这个区是2016年唯一房价有下降的区……如果在曼谷房价1~3万的时候买入，我觉得这个事还可以商量，然而这两年国内房产政策紧缩，大量资金跑向海外房产市场导致泰国房价涨幅过快（要知道，我们已经不是第一波在泰国买房的外国人了，日本人和香港人比我们跑得快），现在这个价格已经在高位了，如果想要获取大幅的房价升值……那您来得有点晚……前段时间我看上的公寓，宜家风，美爆了当然，海外置业比起房价上涨，更实际的收益其实是来自房租。
那么很可惜的是，曼谷的租售比在下降。
一方面是因为房价上涨太快，另一方面则是楼盘开发速度太快，但供需关系的变化并没有大幅改变，自然租金会受到影响。
图上我看中的这套公寓在比素坤逸区更靠北一点的地方（轨道交通沿线），70平约合人民币270万（约每平米3.8万），参考现在的租金均价，一个月出租6000元（都是用人民币计算的），那么租售比大约是1:450，就是用450个月可以回收房价成本，差不多要花38年——这个租售比已经和国内某些一线城市差不多了，没占什么便宜。
当然，如果自己把公寓挂在airbnb上运营会比委托出去拿到的租金多一些，但在泰国把公寓用于airbnb和短租是违法的。
虽然现实情况的确有中国人在泰国买房这么干，但是很容易被举报。
虽然很多地产广告里写曼谷租房的收益在8%左右，但根据最新的统计数据，2017年上半年曼谷的平均租房收益率在5.15%，也就是个银行理财的水平。
2）难以贷款，资金占用太多当然，也可能有人觉得38年以后回收成本，给子孙后代留一个房子也挺好的。
那我再追问一句：现在需要你全款买房，你还愿意吗
去年在泰国买房，中国银行和中国工商银行等好几家银行都还可以提供贷款，最长可以贷款到20年。
然而由于今年严格的外汇政策，中资银行从今年6月1日起，停止为大陆工作的居民提供房贷（在泰国工作的大陆居民还可以）。
而泰国的央行为了控制凤霞，一直都禁止本地银行为外国客户提供房贷业务的。
目前还可以通过新加坡大华银行申请贷款，但需要客户年收入50万人民币的证明或者在大华银行有50万人民币的存款。
目前大华银行在北京市区有三个网点，还算方便即便曼谷的房子比北上广深还是便宜一些，但如果不加杠杆买房的话，对流动资金的占用还是太多了。
想要贷款的话，首先要过了这个50万的门槛。
但据说很多人在泰国买房都是全款，不贷款的。
所以还是我资金实力不足3）全身而退有点难好吧，即便资金实力充足，也要考虑这个房子的流动性问题。
泰国人自己买房，0首付，50年贷款，简直不要太轻松……为什么一定要买你的二手房
事实上，泰国人买房的习惯和国内大多数非一线城市一样，都习惯买新房。
而我们买的这种公寓最后比较实际的两个出手方法，一是转卖给同样不生活在当地、纯粹投资买房的外国人；二是由泰国当地的开发商回收。
第一种操作风险高，第二种操作仅限于目前新运作的个别楼盘，且附加有一些条件。
实际上，现在网上很多推荐在泰国买房的帖子，都没有写买了以后怎么卖的问题……是真的不好卖啊。
4）套路太多在泰国买房的中国人和在泰国做房产中介的中国人已经太多太多了。
这个市场的玩法和套路就渐渐丰富了起来。
话不多说，大家知道我什么意思。
5）并非最佳选择上面那间我看的公寓，算下来总价差不多是人民币270万，算上各种购房成本要准备300万的资金。
如果有300万可投资的资金，简单粗暴一点，直接买年化10%的P2P，又省事，流动性又比房子好；或者说还想配置在房产上的话，这个价格完全可以考虑美国和欧洲。
3当然，这种情况可以继续买1）移民准备泰国的医疗、教育资源，性价比可是比国内一线城市好太多。
我看到几个都是因为要带小孩过去上国际学校才买房的案例。
2）去泰国频率高还有一些家庭背景和泰国相关、或者自己在泰国有事业、或者仅仅是喜欢每年在泰国呆好几个月的小伙伴，还是可以继续考虑在泰国买房。
对你们来说再泰国买房不能只算房产本身的收益，要看和泰国的紧密联系给你带来的综合收益。
3）消费自住最后一种情况就是：“投资能赚点更好，但是纯消费自住我也愿意买。
”毕竟泰国气候好、风光好、旅游接待能力强，而且房子建的是真漂亮，就算是同样价格，在北京也就是买个老破小，在泰国可以买真·豪宅……自己度假也好、带着父母去避寒休闲也好，泰国的房子都是不错的选择。
如果是这么想的话，那就买吧~~（毕竟我的梦想清单里也有一栋在海边的房子，不为投资，纯消费）4结论和建议总结一下：从投资角度看泰国房产，目前已经在高点了，收益率预期降低，且加杠杆的难度较大，后期卖房没有保障，再加上对当地情况不可控等因素，对我来说不算特别好的投资选择。
当然，泰国的房价也的确比国内的一线城市便宜，经济走势一直在上升，旅游业发达，这些优势并不能否认。
大家还是保持理智，综合考虑自己的理财需求做决定。
就目前了解的信息，给大家三点建议：1）真的想买，一定要去泰国实地了解情况，看好房子的周边、物业、配套等等，不要只听中介的一面之词；我其实泰国买房还没心死，可能会找机会去泰国实地看看，虽然大环境已经这样了，但说不定个别楼盘还有可能捡漏，或者再了解下其他城市。
2）泰国也不是海外置业的唯一选择，真想海外置业，可以多看看再说，又不着急。
3）多赚钱，多存钱，手上有个几百上千万的流动资金，就别听我瞎扯，心情好买啥都行：）
为什么一定要选择在泰国芭提亚投资买房
第一 、交通规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。
曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。
而且2016年中国南方航空也开通了上海--芭提雅的定期航班，由于芭提雅机场是廉价机场，所以机票价格也比飞曼谷低了一半。
泰国无论目前的落地签政策或者未来的免签政策，都是可以让国内游客说走就走的，和国内游一样方便。
第二 、资源海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，房产商甚至在海滩边上建海景公寓，又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的夜生活文化，极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。
旅游娱乐项目众多，每年芭提雅可以吸引1200万外国游客光临，这在全球都是名列前茅的。
第三 、气候热带季风气候，终年温差不大，4.5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，冬季适合游泳。
完全可以短裤T恤过一年。
第四 、经济芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。
每年接待的外国游客接近1200万人次。
总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。
第五、度假、医疗及养老生活当地物价低，生活成本也低，再加上汇率的关系，在西方国家工作，之后去泰国芭提雅养老，边玩边省钱渐成一种潮流。
泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅。
泰国的医疗设施也处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1\\\/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。
第六 、购房背景外国人大量涌入芭堤雅购房，使得海滨公寓行情大涨。
近年来，中国人也越来越多的青睐芭提雅，芭提雅的房屋空置率极低，好地段低价格的房子大涨数倍，是投资的黄金时期。
第七 、出租回报率出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，泰国每年来自世界各地2600万的游客）支撑得起这样的房租。
芭提亚旺季租房一天可以租到300元一天，欧美短租客尤其多。
若直接给开发商包租，最低也有6%的收益。
第八 、房价一居室价格在20万人民币到60万人民币之间，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。
折合成国内毛坯房建筑面积价格约7000人民币\\\/平方米，首付10万元分期付款，就可在该地购买1居室的海景房。
第九 、房产政策- 永久产权：泰国房产是永久产权，外国人一样享有，而且还和欧美的永久产权 不同--泰国没有房产持有税。
- 无限购：在泰国，中国居民不会受到限购政策影响，并且可以拥有公寓类房产 100%终身产权。
- 交房即可取得房产证：泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。
第十 、增值空间同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约10%-12%，租金加上房产增值每年也有近20%的收益。
芭提雅在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。
泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。
总之，泰国在成为中国游客首选旅游目的地的同时，芭提雅房产也同样具有吸引力。
目前蓝德集团投资的蓝德家园芭提雅地块正是处於中天区，距离海滩步行距离仅几十米，持有业主不仅足不出户可以享受芭提雅纯净的空气与无敌海景，同时也是出租率及回报率极高的地段。
所以总结出了去海南不如去泰国，芭提雅海滩的景观、物价、娱乐项目、旅游服务；从各方面讲，都远胜三亚。
听别人说买了泰国房产，去泰国养老这样靠谱吗
泰国是一个有信仰的国家。
社会环境方面，由于泰国人95%都信奉佛教，全国共有35772座佛教寺庙，约26.8万名僧侣。
泰国上层社会和精英都是佛教徒。
佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。
任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善，这种友善大部分来自于佛教信仰。
佛教徒相信，愤怒和激动会导致灾祸，因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。
泰国属于亚热带国家。
日照充足物产丰富，盛产水果蔬菜。
还有就是靠海，海鲜丰富价格实惠又新鲜，泰国有很多的中国餐厅菜市场也有中国的商贩售卖国内的各种调味料。
泰国的国际医院林立，医疗技术发达，收费便宜。
更重要的是泰国没有药品专利，没有歧视，没有拒诊。
所以有很多外国人得了绝症，在泰国进行治疗，药品的价格，只是国内的五分之一。
另外。
不会像国内一样。
尤其是对某些病症拒绝手术。
2016年全球超过3000万人次到达泰国旅游，大量的游客拉动住宅需求。
泰国的旅游医疗闻名已久，世界一流的医疗服务，收费却是第三世界的价格。
许多欧美发达国家的人都会选择在泰国治疗长期病。
泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，此外泰国药店大街小巷都有。
并且，无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售，而且泰国绝无假药
从以下几个方面：泰国的物价低廉；泰国的自然环境清新，社会环境良好；泰国服务业极其发达,生活便利性很好；泰国的医疗水平高，说明泰国是一个非常适合中国人购房养老的地方。
泰国的医疗水平、福利保障、自然环境确是排名世界前几位的。
泰国既有便捷时尚的现代都市设施，又不乏闲适的田园牧场、雅致的海边小屋
瀑布山林、阳光沙滩、民族风情、健康美食，无论是自然还是人文，这样一个恬静而不乏味的生活环境，无疑是外国人梦寐以求的退休养老乐园。
年满 50 岁的外国人可以在泰国申请养老居留。
(在当地银行拥有 80 万泰铢存款，约合 16 万人民币)泰国有四分之一以上的人是潮州的移民后代。
会说中国话或者潮汕话以及广东话。
不管是从菜市场到路边摊还是夜市以及国际医院。
都不乏华人商户和中国移民以及潮州的移民后代。
他们都会说中国话。
