业委会与物业
，是指由物业管理区域内组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督管理运作的一个民间性组织。
是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。
它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行并获得相应报酬。
业主通过业委会可以罢免物业公司。
所以，也可以说，物业公司要向业委会负责的。
我们这物业没有业委会 而且不打扫卫生 服务态度超差 因为争吵几句而拒绝售电该怎么办
扇他两巴掌，，结束。
业主委员会怎么样与物业签订合同
业主委员会可以与物业服务企业签订《物业服务合同》，需要注意以下问题：1、物业服务合同可以分为包干制物业服务合同与酬金制物业服务合同。
《物业服务收费管理办法》第九条规定：包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式；酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
2、注意程序合法性。
物业服务企业选聘方案或者物业服务合同的主要内容应该经过业主大会通过方可生效。
选聘或者解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
3、注意明确和细化双方各自的权利和义务。
物业服务活动包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业服务区域内的环境卫生和相关秩序等，服务内容丰富、范围较广，每个小区的具体情况又各不相同。
物业服务合同中容易因约定不明而产生纠纷的部分主要有：（1）收益归属：车库、车位、经营用房出租的收益归属，公共部位广告收益归属，其他公共部位收益的归属等，需要作出相应的规定。
（2）服务范围和标准：哪些事项属于物业服务范围，哪些不属于物业服务范围，哪些服务可以另行收费，哪些不应当另行收费等。
（3）细化条款：某些概括性条款，应当加以细化，合同约定得越明确越细致，越有利于合同双方实现权利、履行义务。
（4）合同终止的条件：期满解除或提前解聘或不可抗力，明确合同双方在什么情况下可以提前解聘物业服务企业，除经双方认可的不可抗力外不得提前解除合同。
（5）合同终止后的交接：应对物业服务企业在合同终止后向业委会移交公共部位和物业管理资料的期限和方式进行说明，明确需要移交的部位和资料目录，财务的交接。
4、注意明确违约责任。
要在物业服务合同里明确物业服务企业违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，特别是对提前解聘的物业服务企业不及时退出或未解聘的物业服务企业提前撤出的情况。
业主委员会揭牌物业祝福语
业主委业签订合同公布。
《大会和业主委员会指导规则》 第三十六条 业主委员会应当向业主公布下列情况和资料： （一）管理规约、业主大会议事规则； （二）业主大会和业主委员会的决定； （三）物业服务合同； （四）专项维修资金的筹集、使用情况； （五）物业共有部分的使用和收益情况； （六）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况； （七）业主大会和业主委员会工作经费的收支情况； （八）其他应当向业主公开的情况和资料。
是否可以推翻业委会与物业签定的合同
分别回答如下：1、其实书面征求意见也是“召开”的一种方式，所以上面的操作一般来说是没有问题的2、第一个问题表示我们的很多业主并不是特别关注自己的小区，除非直接影响自己利益之外一般不会去关注，这就给一些物业公司有空可钻，由于业主自己疏忽的原因而出现的问题不能怪到物业公司身上，因此，业主团结起来是非常重要的。
第二个问题，意见表采用电话的方式显然是不符合规定的，除非有公正机关能够证明。
3、首先，物业管理费价格的提升是需要测算的，而不是通过业主调查就能够随意涨价，如果能将测算内容对业主进行调查而进行涨价，这就比较合理了。
因此，对于上面合同中的问题还是去找物业公司要定价依据，也就是如何测算出来的，业主要去审核价格测算结果，如果测算合理，那么业主应当接受，如果测算不合理，价格应当以测算结果执行，无论合同期是否结束。
其次，根据你的描述，在合同到期之前可以由小区1\\\/10的业主联名要求召开重新签订合同，那么此时合同就不会自然延续了。
4、不能简单的说该条不合规，法律规定可以由处置，事实也是这么做的，因此不能简单说不合规，问题的关键是业委会取代了业主大会的权利，要想推翻，必须有足够证据能够证明上面的条款是业委会取代了业主大会行驶权利的结果5、经过业主大会同意可以考虑同物业管理企业协商处理6、虽然是私家车位，但车辆停车应当缴纳停车服务费，就像房子是你自己买的还仍然要缴纳管理费一样，不过是否要缴纳20元要看各地方的规定。
就我接触的小区来说，20元\\\/ 月应该来说算是合理的。
7、如果想推翻，只要证明合同是无效合同即可，也就是说业主委员会没有经过业主大会同意签订的。
8、不推翻解决的方法我在上面提到了一些，例如：对物业管理费用价格依据进行核查，要求物业公司补充说明物业服务标准等。
9、可以要求改选，甚至罢免委员，不过第一要有有效证据，例如：“物业公司每年划拔二万元给业委会，作办公经费”，有书面证据吗
有能说明此问题的业主委员会使用账目吗
如果有可以拿着证据去政府部门（住宅局的物业管理科）直接罢免即可。
第二，发动业主召开业主大会，通过大会表决调整委员。
另外：物业公司如果没有按期整改完毕，拿着你的证据可以要求物业公司进行补偿，不能补偿的可以向法院起诉，要求物业公司必须整改，并对延迟整改而造成物业公司损失的进行相应赔偿。
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物业自治管理委员会和物业业主委员会的区别
我刚经历了业主委员会成立的过程，与你分享一下，不知能否帮助你。
各小区的实际情况不一样，可能成立起来也不一样。
我接管的这个小区属于老物业公司已经接管该小区6年了，物业费还是6年前的标准，一直没有提高过，但面对物业费低，已经无法运行下去，想提高物业费，而业主不同意涨物业费，无奈，老物业公司决定撤出，但是清欠物业费达43万，需要交清，否则任何资料不做移交。
这样老物业公司不移交，但是人员已经全部撤出，小区属于真空状态，垃圾成山，大门什么人和车辆都能进入。
新物业公司又无法进入。
没办法他们临时召开了业主大会，选举了业主委员会主任和成员，成立了业主委员会。
具体做法是：1.先和居委会沟通，决定召开临时业主大会的时间，2.然后通知全体业主几点在什么地方召开关于什么问题的业主大会...我刚经历了业主委员会成立的过程，与你分享一下，不知能否帮助你。
各小区的实际情况不一样，可能成立起来也不一样。
我接管的这个小区属于老物业公司已经接管该小区6年了，物业费还是6年前的标准，一直没有提高过，但面对物业费低，已经无法运行下去，想提高物业费，而业主不同意涨物业费，无奈，老物业公司决定撤出，但是清欠物业费达43万，需要交清，否则任何资料不做移交。
这样老物业公司不移交，但是人员已经全部撤出，小区属于真空状态，垃圾成山，大门什么人和车辆都能进入。
新物业公司又无法进入。
没办法他们临时召开了业主大会，选举了业主委员会主任和成员，成立了业主委员会。
具体做法是：1.先和居委会沟通，决定召开临时业主大会的时间，2.然后通知全体业主几点在什么地方召开关于什么问题的业主大会，要求业主参加。
3.再按照幢、单元选出代表，由这些代表参加临时会议，商量小区的具体事务。
4.整理出业主委员会成员名单，然后再去居委会备案，最好到房产局物业处备案就可以了。
以上所有流程里面都要有居委会的参与。
