个人小区保洁总结
物业公司小区保洁年度工作总结 物业公司小区保洁年度工作总结一 尊敬的公司领导： 您们好
本人自今年6月29日入职担任物业部保洁经理。
工作职责为负责钻石星座项目保洁服务管理、沈北新区售楼处和外府保洁项目的培训工作。
管理范围较宽，人员分布较散，这些虽然给管理工作带来很大难度，但并没有改变我对工作的热情，这既是挑战也是难得的锻炼机会。
下面将今年以来工作情况汇报如下： 一、项目管理： 1、自本人来到新工物业保洁部后，是从零开始抓起，发现保洁员情绪很大，开展工作十分困难，为此和保洁员多方面沟通，稳定员工情绪，同时对外招聘人员，部门定人、定岗、责任到人。
根据大厦的实际情况，依据每位员工的工作能力和特长，划区，做到了人人有责任区。
耗材统计和请领，制定各项工作计划，完成了大厦卫生清理、擦试工作。
通过对保洁员的对话逐步的了解到了保洁员的日常需求及实际工作的难点问题，对于发现的问题逐步解决。
本人为了团结每一位员工，以自己的形像力和行动去影响每一位保洁员，在对她们严格要求的同时，有困难及时帮助她们，让保洁员把劲力都一心一意扑在工作上。
完成了保洁人员编制及工作模式；完成对大厦公共区域卫生日常维护工作；完成对新入住楼层的开荒工作；完成各大厦电梯内地毯清洗和更换工作；完成大厦垃圾的清运工作。
以相关的规章制度来严格规范每位员工的日常工作、行为准则，让每位员工都能认识到自己的不足之处，并积极寻求
什么是工程开荒保洁
（在别处找的哦~）工程:工作量大的都称为工程工程保洁包括:开荒保洁、外墙清洗、地毯清洗、石材翻新都可以做成工程的，家庭保洁就没有工程了，工程一般有一定的工作量和相对大的费用。
开荒保洁是其他各种保洁工程之首，只有做好了开荒保洁才能做好后面的其他保洁工作。
由于建筑装饰施工过程中常常会遗留下一些建筑垃圾，各种地面石头污渍，墙壁上会遗留下水泥浆块、油漆、玻璃胶、水污、锈迹等。
这些都必须在开荒工作中清洗干净，所以开荒保洁是一项最艰苦、最复杂、最费神的工作，开荒工程的好坏直接影响到日后保洁工作的质量和档次，所以做好开荒保洁有着相当重要的要求，开荒保洁也不是随便一个人都能够做的，必须选择有良好口碑的开荒保洁公司。
大型工程开荒工程开荒是装饰工程完工后的一项作业。
投入使用前的突击清理，一次性达到进住标准或装饰工程为达到良好的交工效果，在正式交工之前进行的整体大清洁。
开荒对象有以下几个特点:1、建筑外墙开荒清洗:使用专业高空工具和外墙清洁剂，对外墙（或玻璃幕墙等）进行开荒清理，除去使公众留下的灰尘，胶漆等污迹，使外墙干净，光泽如镜，先是建筑更加辉耀本色。
2、玻璃清洗:使用玻璃刮、抹水器、无泡玻璃水、清理清洁剂，彻底清除污垢，包括窗框清理，保护膜清理，窗户缝吸尘，对一些顽固的水泥点、胶漆等可用玻璃铲刀去除，药水中有防静电成分，经过擦拭过的玻璃，窗框晶莹光亮不沾灰。
3、洗地面无论是地板还是地砖表面都必须用洗地机配合硬质地板清洗剂处理，真空吸水机清理，使地面清洁更光泽。
4、卫生间清洗:使用酸性清洗剂，高效去油剂水锈净，消毒剂等专业药剂进行特别处理室厕所内各种设备用具洁净光亮。
5、装修痕迹的处理对装修后遗留的漆点、涂料点、水泥块、胶迹、铅笔痕等，使用清洁球、专业铲刀、除胶剂、稀释剂、汽油专用剂等各种专业的小型工具进行精细处理
6、全面吸尘养护:使用进口大型吸尘器，将所有墙面、后台、灯具、纱窗、，各种木橱柜，暖气罩内，装饰吊顶，天花板等易附灰尘的材料、用品、家具表面，擦拭然后对其进行专业养护，洁磁剂，不锈钢光亮剂，铁艺水及渍清蜡的使用各种材料上保护膜使其光亮照人。
外墙清洗高空作业是清洗公司的难点，危险性大，一栋高楼，风吹雨打，不清洗是不行的，但我公司专业培训退伍军人50名，为您清洗服务，承接高难度的工程，为您分忧。
使用吊篮、吊板及吊绳等专业工具针对玻璃幕墙，铝塑板及楼体表面进行清洗粉刷等工程，我们经过多年经验总结出了自己的一套专业施工程序。
目前，公司拥有一定的长期固定客户，深受客户的信赖。
地毯清洗护理污渍处理方法:1、食用油脂:用汽油或氨化碳等挥发性溶剂清除残余部分要用酒精清洗。
2、鞋油迹:用汽油或酒精擦除再用肥皂清洗。
3、尿 渍:新的污渍可用温水或1%的氨水液洗刷去除。
陈年污渍先灌剂洗绒地毯要用柠檬酸洗。
4、酱油汁:先用冷水刷过再用洗涤剂。
即除去陈年。
陈年污迹用温水加入灌剂和氨水洗净然后用清洁剂。
5、果汁:清洗用5%的氧水液清洗以后用洗涤剂洗一遍，但氨水对纯毛地毯有伤害作用，故应该减少使用，一般可用柠檬酸或肥皂清洗，用酒精也可。
6、酒渍:新的污渍用水清洗即可，陈年污渍使用氨水加胡沙的水溶液才能清除，如果是毛丝材料的地毯可用草酸清洗灌。
7、呕吐渍:用汽油擦拭后再用6%的氨水擦拭后用温水清洗。
8、茶渍:用氨水清洗，丝毛地毯，挂毯，床毯等地毯处理，用蒸汽桑拿机，多功能清洗机，洗尘吸水机，综合专用消毒粉，除污剂对地毯蒸汽杀虫杀菌，泡沫清洗除污，洗尘吸水机吸污水、风干最后用储物喷剂处理，使地毯表面形成防水薄膜，达到防水防尘效果。
三、操作使用方法用地毯刷，喷雾器，吸水机，地毯清洗机。
使用:地毯香波，稀释剂等，吸尘器全面吸尘，稀释剂注入水箱，在地毯上全面喷洒清洁剂8-13分钟以后污渍脱离纤维，用清洗机洗，向后走动，经过两次抻洗同时用吸水机吸干净，然后让地毯完全干透，可用吹风机吹干。
干泡清洗纯毛地毯使用工具:带地毯刷和打泡器的单盘擦地机和洗尘器，使用地毯高泡清洁剂进行全面吸尘，然后用多种稀释剂混合加入泡箱，开始进行操作，用打泡器、地毯刷、单盘扫地机以干泡刷洗地毯，连续三次即可，等地毯完全干透以后，吸去污渍和干泡结晶体。
真皮沙发清洗、保养禁止使用酒精擦洗，避免放置在阳光直射及潮湿处。
有油渍或奶油时用干抹布吸干后，再用洗发精擦洗最后再用清水擦洗干净。
有圆珠笔尽快用像皮擦。
，若有冲垢或污垢时，先用肥皂水擦洗再用清水擦洗干净。
有嗥洒时，用碳酸纳和水苏打，咖啡和果汁怎么办。
先用肥皂水擦洗然后用清水洗干净即可，用鲜牛奶清洗真皮，全体真皮更加光泽。
大理石翻新操作程序。
一、使用设备及药剂石村翻新机，多功能擦地机，吸尘吸水机，装金钢石魔长4m抛胸垫，水桶，针盘等，专用工具，用了增亮增硬剂，石村品硬粉，石村光盘剂，石材清洗剂，等石材专用药剂。
二、操作程序先用多功能擦地机，配合后、石材清洗剂将地面洗干净，然后用石材颜色相匹配的大理石胶修补地面，用石材翻天覆地新机配合不同硬度的金刚石磨片对地面开始打磨，先用50磨片进行剪口打磨整平，然后依次用150、300、600、800号打磨。
石头、材被磨到一定程序后，用2000、3000号以上的磨片继续打磨，达到石材表面细腻，柔滑程序，再用石材晶硬粉进行增硬，增亮，用羊毛垫进行抛光，最后，经翻新处理表面无杂质，光亮度达到15度以上，硬度明显增加3—5个莫度硬度。
三、大理石结晶操作程序用料；石材高光镜面再造粉，应用于三石镜面晶硬处理，保护石材表面不受一般二划伤，保持光亮度打到光泽如镜面，防水、防腐，比打蜡更加护理。
在短时间内再造成失去光泽的石材表面，不会产生用钢丝造成石面划伤，不会使石面变色留下黄锈，石面光亮如镜，具有防止污渍深入石材内层，增强抗磨，防划等功效。
操作方法使用洗地机，先将石材表面彻底清洗。
用纯净水将结晶粉调成精状，涂磨垫上。
使用185转1分钟擦地机，开始研磨，操作期间保持地面湿润。
当大理石结成高光晶面后，用吸水机吸掉地面残留糊状物。
等水干后，用抛光垫抛光，使地面完全燥，光这照人，整体完成。
室内外日常保洁承接写字楼、展馆、医院、院校、商场、工厂、住宅小区等室内外日常保洁清洗。
油烟管道及厨房的清洗采用专业清洗剂清洗，去油污力强且不损伤管道内壁，清洗剂符合国家环保标准。
广告牌拆装、顶灯清洗拆装广告牌；对室内大型玻璃水晶顶灯进行专业清洗维修，采用专业清洁剂，使顶灯恢复本色。
空调通风口、送风管道清洗对大厦内空调的通风口和送风口以及制冷系统清洗维修等，清洗工人均匀经过专业的技术培训。
绿地养护对绿化工程后的绿化带进行长期专业养护。
物业保洁开荒方案
1、明确开洁的工作区域；①物、外建筑垃圾的清理；业内、外的清洁；③公用（外墙、道路、园艺绿化、设备房、电梯等）的清洁。
2、开荒清洁的费用预算：①人员成本②物资成本③计划工时3、开荒清洁的工作方式；①管理公司自己做；●这种方式适用于规模不大、开荒时间较充裕的物业，其优点是能锻炼清洁人员的耐劳毅力，增强清洁人员的专业本领，为今后的清洁保养奠定基础。
②聘请专业公司承做；●清洁开荒工作量大，时间要求紧，需要投入大量的人力资源，特别是有些项目的清洁风险程度高，如高空外墙清洁。
●专业性强的项目，如不同质地表面污迹的清洁要用不同性质的清洁剂（药剂）。
●清洁工具要求较高的项目，如大堂、中厅天花板的清洁需要用升降机等。
③管理公司自己做与聘请专业公司相结合。
●物业服务公司立足于自己做开荒，但对一些专业性很强或风险程度高的项目，则委托专业的清洁公司去做，而其他室内的清洁，如洗地、擦窗、抹灰等一般性的工作由自己做。
●如果要赶进度，也可以将一部份一般性的清洁工作交给专业清洁公司做。
4、开荒清洁的准备工作；①现场查看；●查看现场建筑、装饰所使用的材料性质，便于制定开荒清洁方案；注：在检查过程中发现有材料、装饰受到损坏，应拍照存档并及时报告上级和施工方，以便分清责任或提醒施工方及时更换；5
地铁的工种有哪些
及相应的各工种的要求
回答要正规，正式一点，非常感谢
地铁的开通主要能提供三大类就业机会。
一类是参与建设、维护和后勤人员；地铁建成开通后的运营、管理人员；另一类是因地铁的开通衍生的服务业人员；此外，地铁开通后会带动房产、广告、地铁艺术等行业，也需要大量的从业人员。
今天我们在这里集中盘点第一类和地铁直接相关的人才需求、就业机会。
其他两类暂时按下不表。
具体到系统，仅到2011年一期工程开通时，集团就需要至少1500(不包括各类劳务人员)名经过正规、全面、系统的专业理论教育与实践培训的技术运营人才到岗；人员的专业需求涉及电动列车驾驶、运输与管理、供配电、车辆机械、车辆电气、机电、通信、信号等。
地铁公司最近在招哪些人
杭州市地铁集团有限公司人力资源部的潘红部长最近忙着招聘。
她提供的一份最近的上，有22个岗位、55人，大多是建设方面急需的人才。
应聘人员的基本条件是这样的： 本科及以上学历，应聘中层岗位年龄要求在45周岁以下，其他岗位年龄要求在40周岁以下。
从事相关工作2年以上、研究生及以上学历的应届毕业生可适当放宽条件；具有城市轨道交通建设或大型基建工程建设工作经验者优先。
通过笔试后，将按招聘人数1∶3-1∶5的比例择优确定参加面试人员。
“招来就能用，技术人员要能做到一人多职，比如工程管理(现场)工程师，不仅需要精通轨道工程、地下工程及桥梁等专业，还需要对土建、机电、通信等相关的专业有所了解，这样才能做到对施工现场的所有工程项目进行统筹管理。
”潘部长说。
地铁建成后要招哪些人
地铁人才的构成就像一颗橄榄，两头尖、中间大。
在上面那份中，工程管理(现场)工程师和机电设备工程师的需求量最大，各需12人，按潘部长的话，“这两个岗位技术人才最紧缺，也是最难招的”，是属于“橄榄”上面那个尖端的；同样属于这个尖端的还有土建、桥梁、通信、机电自动化、、计算机软硬件等10余个专业的人才。
不过，这些人才虽然稀缺，但总体需求量相对并不大。
真正大需求量的地铁人才是在地铁进入运营状态后每个站点都需配备的机车司机、车辆控制人员、车辆维修维护人员、轨道维修人员、车站维护人员、技术协调管理人员、车站值班员、调度人员、运营管理人员、乘务员、售票员等客运服务类人才和设施设备维护保养类人才。
而这两类人才，又将根据工种细分成10多类，甚至几十类。
的中长期人才需求2011年：至少4100人 “目前的开通里程是145公里，共配置了7000左右的工作人员。
这7000人包括了技术储备人员，但不包括各类劳务人员。
”杭州市地铁集团有限公司人力资源部的潘红部长说。
目前国内国际的轨道交通，成熟精简的人员编制是每公里轨道平均配置60人(不包括劳务人员，下同)——香港地铁，每公里轨道配备人数是60人；深圳地铁，每公里轨道配备人数是62人；到2010年将增加到400公里，每公里轨道配备人数将控制在59人左右。
目前杭州地铁的人员定编还没有最后确定——主要包括实际运营人员、技术储备人员。
2011年年底建成通车的杭州地铁一期工程总长68.79公里，以每公里配备60人算，将需要4100多名工作人员。
地铁给杭州带来的就业机会还可以从与上海同期建设的轨道交通比较中得出一些数据。
2010年上海举办世博会，上海的轨道交通运营里程将由目前的123公里增长到约400公里。
中国城市轨道交通网上这样讲道： 到2010年，还能提供1万多个就业岗位。
车辆维修、信号维修、触网维修、车站长、司机和调度人员这六大核心工种缺口最大，依靠上海本地人才市场已无法提供。
运营公司除了依靠校企联合培养人才方式外，还向全国轨道人才发出了纳贤书”，以保证上海轨道交通的安全快捷运营。
在中要求，应聘者要具有2-5年工作经验，中级以上职称，大专(高职)以上学历。
地铁衍生职业如地铁保洁能做多大
因地铁的开通衍生的服务业人员有很多。
比如说清洁工作，在橄榄形的地铁就业人员构成中是属于下部尖端位置里的，但人数并不见得少。
清洁有限公司是1995年成立的，现有员工1500多人，除了负责1-3号线保洁，还有、各类清洗、地面清洗、地毯清洗、大型脱、沙发清洗、厂房开荒、楼宇开荒、住宅开荒等清洁物业保洁、空调设备清洁消毒、大、中、小型商场及超市保洁、有害生物防制、、光触媒洁净技术、常年承接公司、学校、饭店、宾馆、证交所清洗、保洁、消毒等业务。
已有高三学生家长为孩子盘算地铁机会 目前，杭州的大专院校还没有开设相关的地铁专业课程，但国内有不少大中专院校设置了与地铁相关的专业，其中有不少还是专门的轨道交通学院，学历设置分为大专、本科、硕士、博士、博士后等。
杭州地铁一期工程计划2011年12月建成通车，今年毕业的高三学生，如果想从事地铁工作，选择报考与地铁相关的专业，四年(本科)毕业后，正好能赶上为杭州地铁服务。
因儿子要高考，一位读者从去年4月开始就为儿子盘算专业，其中就有地铁。
在不透露这位读者姓名的前提下，我们请这位读者详细地写了他的独门心得。
儿子今年要高考一位父亲是怎样盘算地铁的 我的第一项研究是：儿子选什么专业
依我的经验和儿子的兴趣爱好、性格禀赋，我拟了5个前提条件： 1.它是一门手艺、一门应用型技术； 2.毕业后找工作不难，行业相对稳定； 3.毕业后在杭州工作； 4.就读的学校要临水，在长江中下游一带发达城市； 5.专业兴趣是越学越想学的那种。
符合这5个条件的目标很多，我再用儿子的个性和现有成绩来衡量，范围一下子缩小了，其中一项就是地铁专业——这些院校网上都可以查到。
先说儿子读地铁专业的理由： 1.杭州2011年开通地铁，那时候儿子刚好毕业。
2.地铁专业呈宝塔状，有尖端型搞科研的，有技术型搞运营的；专业层次有博士、硕士、本科、大专、高职——就读的层面非常之多，任何一档分数线，都有可就读的学校和专业。
3.让儿子到外面去读书，借此见见世面，学习独立面对困难的勇气和灵活处理世事的方法。
4.儿子对火车(我经常把地铁理解成现代火车)很有感觉，他的作文中经常出现“像火车一样飞驰而过”的情节。
有个夏天的晚上，我和儿子站在钱塘江边，一列客车通过钱江大桥。
只看见透着桔黄色灯光的车窗飞驰而过，声音渐远、车窗渐远……儿子凝神良久，抒发感慨：像电影胶片拉过去一样……由此推断，儿子对火车是有感觉的。
5.三年前，我在钱江南岸的钱塘春晓购房一套，小区门口设计了地铁车站。
儿子将来如果在杭州地铁工作，下了班就到家了。
我的第二项研究：儿子的分数能否够得上
选定了专业，框定了目标学校，接下来的工作就是预测儿子的高考成绩，然后对照这些学校2006年的录取分数线，再次缩小目标范围。
我的方法是这样的： 1.将儿子的月度测验、、期末考试等成绩，分门别类汇总(有些看不到的成绩单，要让儿子努力回忆，如实申报)，然后确定一个综合成绩(我的经验是高三学生的成绩已基本定型，上下变动不会很大)。
2.查询目标学校相关专业2006年的录取分数线(一定要看该校针对浙江考生的录取分数线)，然后拿儿子的分数去碰一下。
3.考虑到高考分数的逐年增长因素，在对照学校的分数时，一定要有15到20分的上浮。
比如，儿子的分数是550分，那么对照的分数线应该是530分以下的学校和专业，不可满打满算。
4.查看相关学校相关专业在浙江的招生人数。
研究结果：确定一个本科(三本线以上的，浙江2006年三本线：理科466分，文科501分)；确定一个大专(保底，有3＋2的，可以上升到本科毕业的)。
这样一来，范围再次缩小，目标再次明确。
然后去看这些学校的师资、学术成果、校园论坛(考量学校的风气)、交通线路、奖学金(考量学校的实力和学科导向)，甚至学校网站做得漂不漂亮。
我的第三项研究：地铁专业毕业能否轻松就业
我用了以下方法： 1.大范围搜索有地铁专业的学校关于该校学生就业状况的描述。
2.从网上“校友会”查证地铁专业毕业生的就业现状。
3.查询全国各地铁公司的职业分布，以及历年的招聘情况(岗位、学历、人数、待遇等)。
4.确定一个统计单位，推算出当年毕业生人数与地铁岗位的需求比例。
5.从招聘岗位的需求量来看哪里最缺人，然后进一步确定地铁专业中的具体专业方向。
如：读“通信信号”还是读“运营管理”
杭州的职校能为地铁提供哪些人才
读职业技术学校的相关专业也是一种选择。
在杭州市地铁集团一份关于地铁经济促进教育事业发展的文件中这样讲道： 杭州地铁方面人才的教育培育将立足本地化，以杭州地铁对员工的需求为导向，以本市职业教育院校为主要教学力量，采用“校企合作”的方式，建立一整套适应杭州轨道交通的职业教育培训体系，为杭州地铁源源不断地输送合适员工。
下面这张表格是杭州地铁集团提供的上海地铁运输专业对应职业岗位从业人员学历分布结构表，可以看出，这两个岗位上的从业人员，学历在中职(含普通高中)占了近60%。
地铁一期工程开工前不久，由杭州市教育局牵头，召集了市属院校杭州职业技术学院(高职)、万向职业技术学院(高职)、交通职校、人民职业学校、旅游职业学校、中策职业学校、电子信息职业学校等职高与杭州地铁集团进行了初步接洽，了解杭州地铁一期工程运营员工的需求，包括各专业的人员数量、岗位设置以及岗位要求等情况。
现有对口专业的学校表示要积极争取向杭州地铁输送毕业生；有相近专业的学校表示将进行必要的改造，以适应地铁需求；尚未开设相关专业的学校，希望于今年上报教育主管部门，新开设地铁专业。
以上海地铁为例——上海地铁现有的5条地铁线，75个站点，每个站点平均配备客运服务人员36.4其中，仅就地铁车辆控制序列也就是常见的地下站台“玻璃房”里的“站务员”这个职位而言，就有行车值班员、助理值班员、行车值班站长之分，学历要求自高中至大学本科不等。
收楼注意事项有哪些
验房流程是怎样的
收楼对很多业主来说是一件大事，可能一辈子就买一套房子，而且还是第一次。
因此，对于收楼，不能掉以轻心。
对于收楼时需要注意什么，需要准备什么，很多业主都无从入手。
这里，啄木鸟验房公司根据以往的楼盘收楼验房经历，结合一些收楼流程常识，整理了以下内容，准业主们可以参考一下： 第一步：接到收楼通知单。
按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。
注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况）。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏。
注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。
然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。
其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。
最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。
第三步：查证。
应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。
注意：没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
（附：收楼验房要查看两书一表） 第四步：验楼细节不放过。
查验完各种证件后，验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
（啄木鸟验房公司温馨提醒：收楼时要仔细查看收楼文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。
） 注意：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。
如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。
收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”战术，请来多位老友亲戚帮忙，能发现更多的问题。
同时对有异议的问题，人多好商议。
另外最好带上做装修这一行的朋友，或者请正规验房公司（可到工商局网站查询是否有登记）的专业验房师帮助检验，以维护业主合法利益。
（附：啄木鸟验房知识博客） 第五步：记录验楼结果。
在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。
注意：如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。
在签收楼前，一定要验好房，把验出的问题让开发商整改，同时开发商有义务把问题整改好。
第六步：交费笔笔算清。
换发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
注意：收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对应，发现不合理收费要与发展商协商。
必要时可向物价局、房管局投诉。
根据相关规定，收楼时需要交维修基金，这个是必须交的。
还有就是契税，这个是在办房产证的时候才需要交。
至于其他费用，是否该收，是否合理，根据我们收楼验房经历，业主们可以跟物业协商。
（附：收楼缴费睇真D） 第七步：办理入住手续。
验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
注意：签署协议书时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。
现在很多楼盘收楼时大体上也是按照这个步骤。
也有一些楼盘的收楼流程不合理、收楼的费用也不合理，导致业主利益受损。
这就需要业主们和开发商、物业协商。
如果协商未果，可以通过第三方（媒体、律师、第三方专业验房机构等）介入，从而保障业主利益。
家政公司办起来要什么条件和步骤
因为他具备了创业者的基本素质，当然运势和天赋是必不可少的。
下面让我们简单的来谈谈开一个保洁公司需要具备什么样的条件。
一、要进行认真客观的专业调查和市场评估. 你需要找到以下这些问题的答案： A 谁需要你的保洁服务? B 谁能消费得起你的保洁服务? C 你所在区域中这种类型的人或单位有多少? D 你将如何找到这些人或单位? E 你所在区域存在竞争对手吗? F 如果有，那么你有足够的竞争力吗? G 你能赚钱吗
二、对自身情况进行综合分析，端正态度. 创业固然好，自己自由支配时间，累了可以给自己放假，坐着老板椅，抽着雪茄指手画脚的感觉就是好。
但是请问：A 前期需要大量的资金,你有吗
B 前期的准备工作的工作量可能是你以往工作量的10倍,你能承受吗
C 以后遇到所有的问题都要你一个人承担解决,你有这个承压和解决问题的能力吗
D 创业是个费时费力的事情,你的家人支持你吗
E 创业成功者毕竟是少数,失败意味着资金没了、时间没了、家人埋怨、朋友嘲笑，你有这个心理准备吗
F 往往有人在给自己做事情的时候就会变的懒散, 你有自我约束的觉悟吗
要想弄清自己是否具备端正的态度，可以审视自己要进入这个清洁行业的动机,你从事保洁行业，是因为： 1、我只是想赚钱。
2、我需要更多的时间同家人相处。
3、我刚被解雇。
4、需要更多的成就感。
5、我讨厌我的老板。
6、我只是觉得比较好玩。
7、我需要一种更充实的生活方式。
8、我需要挑战。
9、我只是想单独工作。
10、我相信自己能提供优秀的服务。
11、 我需要尽可能多地控制自己的生活。
12、我相信单凭自己能够更好地发挥技能。
如果你选择了那些以“我只是”开头的原因，你的方向是错的。
如果你选择了以“我相信”和“我需要”开头的原因，你就选对了方向。
看完上面的内容后，你是否觉得自己确实需要好好做下开保洁公司前的准备呢
热情赢得信赖 诚信打造品牌 想进入保洁行业的朋友，前期一定会考察保洁市场如何，金花保洁公司可以告诉大家，保洁市场的潜力是很大的
我国保洁行业起步较晚，从行业发展的现状和必然趋势来看，可划分为三个阶段： 第一阶段是以传统保洁方式为主，家政、散兵游击队式的保洁队伍在大、中城市异常活跃，保洁水平低，服务领域狭窄。
第二阶段即现阶段，是传统保洁方式与理论专业保洁模式并存的时期。
由于世界清洗行业精良的保洁设备、优质的保洁药剂纷纷进入中国市场。
第三阶段是保洁行业发展的鼎盛时期，民族清洗工业的崛起和著名保洁设备用品的长足发展，人们普遍认同了专业保洁的理念，专业保洁时代即将到来。
一、工程开荒、家庭装修后开荒及日常保洁业务 建筑装修中常会遗留下各种垃圾污垢，地面和墙壁上会遗留下大量水泥、油漆、涂料、玻璃胶、水污、锈迹等污点或污迹，这些都必须通过专业开荒工作，才能将干净清洁的场所移交给业主。
开荒工程的质量高低，直接影响到日常保洁工作的质量和档次，因此，非常受业主重视。
市场容量巨大。
日常保洁业务分为家庭日常保洁和单位日常保洁二种，即定期定点为业主提供优质保洁服务。
目前，由于保洁服务的日益专业化和普及化，业主们也越来越重视日常保洁这块内容，市场潜力巨大。
二、高空外墙清洗业务 建筑物外墙上所粘附的污垢，一般情况下与建筑物表面结合得很牢实，因为结合不牢实的污垢已被风雨冲刷下去了，剩下的污垢可以大致分为如下几类：A以库仑力与墙壁结合的灰尘；B靠有机物粘附在墙壁上的灰尘、纸屑树叶和其他固体污垢；C以高速飞行后碰撞到墙壁上，死后又粘附在墙壁上的昆虫、小鸟残骸；D大气污染，在外墙表面形成的锈斑；E含有机物和无机盐的雨水冲刷后留下的水纹；F从屋顶留下的雨水夹带的污垢。
上述污垢由于种类不同，结合力和结合方式不同，在外墙上的沉积时间不同，所以清洗起来有很大不同，这也就对建筑物外墙清洗提出一系列的技术要求。
因为高层外墙清洗存在着危险性和复杂性,所以这项工作具有相当程度的科学性和专业性，技术难度较高，收益也比较丰厚。
目前，各城市越来越意识到建筑物外表的整洁直接代表了城市的市容市貌，北京、上海、广州等发达城市更是为此出台了系列地方法规，要求各建筑物业主定期清洗外墙，特别是在各大节庆日、庆典、重大会议之前，外墙清洗业务可谓供不应求。
三、石材美容养护业务 天然石材以其天生丽质的风采及杰出的装饰效果，为许多高档建筑物大量采用。
然而由于石材本身不同程度含铁钙等矿物质及毛细孔，环境中大量尘埃、废气、酸雨、冰冻以及其他污染物质的破坏，开采、加工、运输、安装、粘接工艺不当，使用过程中保养不善等诸多原因，极易出现白华、锈斑、水渍、色素污染、油污斑及蜡层、裂纹与冻损、粉化、褪色等等种种病变。
此外，在日常使用中，各种食用油、机油等有机物和铁锈、墨水、咖啡、茶水等也会对石材造成侵蚀.以致影响石材的天然色泽和美观。
污迹斑斑的石材将对城市景观和室内环境造成视觉污染，同时也会缩短石材的使用寿命。
为防患于未然，延长石材生命周期，永保石材青春亮丽，使石材装饰效果持久亮洁，石材美容养护业应运而生，保洁公司主要服务内容包括石材打蜡抛光、石材晶硬处理、石材翻新、石材多功能养护、石材除锈除胶等等。
石材美容养护市场潜力十分巨大。
上海一年的装饰石材用量达到35000万平方米，但石材养护的费用投入，却只有欧洲国家平均水平的十分之一。
据上海石材养护行业协会统计，2012年上海的石材养护工程费用总投入约为1.6亿元人民币，而如果按照欧洲水平计算，上海石材养护的年投入应当在16亿元人民币左右，全国的市场潜力更是十分巨大。
四、家电清洗服务市场 随着卫生、健康意识的增强，人们对家电清洁问题也日益关注。
据了解，很多家电经过较长时间使用后，其产生的静电会吸附大量的灰尘和污垢，久而久之，机身内部就会变成藏污纳垢和滋生细菌的场所。
比如洗衣机，在内筒和外筒之间的筒壁上容易积累污垢、水垢及洗涤剂残留物，由于洗衣机一般都放置在相对阴暗的卫生间内，所以容易滋生细菌；空调的过滤网上容易积累灰尘、污垢，若长时间不用，蒸发器、冷凝器等部件上容易滋生细菌；热水器使用时间久了，会出现水垢……正规的家电清洗还需要很多专业设备、材料。
比如清洗空调过滤网，不能只是简单地用布擦、用水洗，而是要放在一种专门的洗涤剂里浸泡……清洗不同的家电需要不同的设备、材料，而这些专业设备、材料的价格都比较昂贵。
五、清洁设备用品代理与经销市场 把清洗设备品质和市场价格分开剖析，不难发现，品质回归用户的口碑是个必然，要在价格上拉开绝对的优势，没有产品品质保障，乃至于用户口碑的积累，是绝对不行的。
中、高、低三档的品质定位，与对应的用户群体，一定会自然地区分出来。
中、高、低三档的市场价格，与对应的用户群体不得不匹配。
什么品牌是绝对的高端，什么品质是绝对的高端，什么价格是绝对高端，都还未见分晓。
可以肯定的只有一点，中低端的市场仍然是数量庞大的主流，也是品牌竞争的红海所在。
在中国的外资企业的生产车间、厂区环境，中国本土的中大型企业的生产车间、厂区环境，无论是从实际需求，还是从清洁观念、购买能力上，都足以让清洁设备营销中心重点投入开发跟进力度。
