这句名言教育了我400
下面10个方面容不得不提前考楚。
一、土地 目前市场上某些商铺是来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。
“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。
从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。
可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。
二、规划变更 要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。
譬如上海市西部地区崛起虹桥交通枢纽工程，表明整个上海同长三角将形成一个三小时车程的“都市圈”，未来这里将吸引大量人流、物流、信息流和资金流。
这就使上海市西部地区凸现商业地产投资机遇。
从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。
三、相关权益 所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。
前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。
譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。
大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。
如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。
至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。
四、面积大小 商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。
但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。
商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
五、用途结构 商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。
住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的，哪怕沿街也不行。
投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。
商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。
底层商铺层高若在5米以上，投资客可以自己加装夹层。
一层用于经营，二层用于居住或小型办公室，这是最理想的商铺了。
要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营;二来物业公司也方便管理，商铺价值也就相应提高了。
六、设备装修 购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。
一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。
双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件，即《房屋设备装修装饰清单》。
列出这些设备和装修费用等情况，譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等，以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。
七、税费品种 商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。
因为，这些费用所占房价的比例很高。
主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。
有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资。
据说，这样可以合理规避部分税费。
八、抵押贷款 投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。
目前，银行对商铺贷款审核比较严格，最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。
而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺，抵押贷款审批更为严格。
因为，这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。
商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价，所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定。
所估价格一般不会超过评估价，商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。
九、回报时间 商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。
对于商铺投资来说，“地段、地段，还是地段”这句“名言”仍然适用。
而且，商铺投入同回报通常也是成正比的，但也有特例。
譬如一些城乡结合部的商铺，刚建成是冷落的。
但是，随着城市化进程的加速，区域市场从无到有，从小到大。
包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等，房价或铺价都会水涨船高，促使商铺投资升值。
当然，不是人人都能看准这种“潜力铺”的，主要还是要耐得住寂寞。
如果投资那些大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注，这同商铺投资回报是密切相关的。
因为，这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。
十、市场因素 市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。
有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。
上海的商铺市场自2001年兴起已有7年之久，商铺市场正在逐步走向成熟。
不过也有高低快慢区分，如“黄金”旺铺往往无价无市，包括淮海中路、南京东路、豫园、徐家汇等黄金地段;而偏冷地段商铺却是一铺难销，经营面临较大困难。
建议近期注意以下几类商铺：商场底铺、商业街、专业市场、批发市场等类型的商铺，而购物中心、商场等产权式商铺投资客大都没有赚到钱。
这里涉及的问题十分复杂，需要请教有经验或者得到过教训的投资客，他们是你投资商铺真正的“老师”。
此外，还应注意： 1、注意较高的首付与月供。
商铺一直都需五成首付，10年按揭时间。
另外，商业租金较高，但也不能完全实现以租抵供，所以要留有一定的资金以作流动资金运用。
一般商铺的评估价并不高，一次性付款不必考虑这些，但出货时得替买家考虑。
2、商铺的租金水平相差很远，即使是带租约的商铺，租金水平也未必是真实的，投资商铺时，一定要对商铺的租金水平调查清楚，否则会导致高价买了低租金的商铺。
3、投资商铺要弄清楚铺位的真实结构，可能一家铺位是由两个业主的铺位合并而成，如果买的铺位是属于门面的后半部分，那就没法独立出租做生意了。
4、商铺的差别很大，可比较性较差，很考验投资者的经验和眼光。
望采纳，谢谢
关于服务群众的名言警句和古今事例有哪些
●人看容颜，店看门面 ●店有雅号，客有自到 ●商字头上有个六，店字里边有张口 ●敝开店门客自来 ●死店活人开，经营靠人才 ●店好有常客 ●好店三年不换客 ●要开良心店，莫赚昧心钱 ●不摸行情休开店 ●客随店转，店随客转 ●办好你的商行，商行就会养活你（查普曼） ●人看容颜，店看门面 ●人有站相，货有摆样 ●店有雅号，客人自到 ●货美客来顾，店雅客来勤 ●柜上挂一帕，得空擦一擦
哪句名言告诉我们“不经历艰险就不能获得成功”
多灾多难，百炼成钢。
——铁匠打了两把宝剑。
刚刚出炉时它们一模一样，又笨又钝。
铁匠想把它们磨快一些。
其中一把宝剑想，这些钢铁都来之不易，还是不磨为妙。
它把这一想法告诉了铁匠。
铁匠答应了它。
铁匠去磨另一把剑，它没有拒绝。
经过长时间的磨砺，一把寒光闪闪的宝剑磨成了。
铁匠把那两把剑挂在店铺里。
不一会儿就有顾客上门，他一眼就看上了磨好的那一把，因为它锋利、轻巧、合用。
而钝的那一把，虽然钢铁多一些、重量大一些，但是无法把它当宝剑用，它充其量只是一块剑形的铁而已。
同样出自一个铁匠之手，用同样的功夫打造，两把宝剑的命运却是这样天壤之别!锋利的那把又薄又轻，而另一把则又厚又重，前者是削铁如泥的利器，后者则只是一个不中用的摆设、一个包袱。
诚实守信的名言(文言文)
诚实守信的几则小故事 诚实，就是忠诚正直，言行一致，表里如一。
守信，就是遵守诺言、不虚伪欺诈。
“言必信，行必果”、“一言既出，驷马难追”这些流传了千百年的古话，都形象地表达了中华民族诚实守信的品质。
在中国几千年的文明史中，人们不但为诚实守信的美德大唱颂歌，而且努力地身体力行。
孔子早在2000多年前就教育他的弟子要诚实。
在学习中，知道的就说知道，不知道的就说不知道。
他认为这才是对待学习的正确态度。
曾子也是个非常诚实守信的人。
有一次，曾子的妻子要去赶集，孩子哭闹着也要去。
妻子哄孩子说，你不要去了，我回来杀猪给你吃。
她赶集回来后，看见曾子真要杀猪，连忙上前阻止。
曾子说，你欺骗了孩子，孩子就会不信任你。
说着，就把猪杀了。
曾子不欺骗孩子，也培养了孩子讲信用的品德。
秦朝末年有个叫季布的人，一向重诺言，讲信用。
人们都说“得黄金百斤，不如得季布一诺”。
这就是成语朋友的帮助，才幸免于难。
而有信，自然会得到大家的： 旧时中国店铺的门口，一般都写有“货真价实，童叟无欺”八个自古在商品买卖中，就提倡公平交易、诚实待客、不欺诈、不作假的行业道德。
在当代中国，诚实守信的美德也得到了发扬光大。
这种美德表现在工作和学习上，就是专心致志，认真踏实，实事求是；表现在与人交往中，就是真诚待人，互相信赖；表现在对待国家和集体的态度上，就是奉公守法，忠诚老实。
南北朝时，有一个非常老实的人，叫明山宾。
他当州官时，因开仓济贫得罪朝廷，被罢除官位。
有一天，他看家里实在揭不开锅了，便把父亲留给他的瘦牛去集市上卖了。
可是回到家中，从妻子口中得知这头牛曾经患过腿疾，就急忙跑到集市上，找到买主，跟他说明情况，并主动退了一半的钱。
周围的人都赞叹不已。
关于商店的名言
1、家有万贯，不如开店2、店大莫欺客3、人有人格，店有店风4、商店商店，一年三变5、老店断不了陈年货6、小店买个便，大店买个全7、有货有客，有客有店8、人看容颜，店看门面9、店有雅号，客有自到10、商字头上有个六，店字里边有张口11、敝开店门客自来12、死店活人开，经营靠人才13、店好有常客14、好店三年不换客15、要开良心店，莫赚昧心钱16、不摸行情休开店17、客随店转，店随客转18、办好你的商行，商行就会养活你（查普曼）19、人有站相，货有摆样20、货美客来顾，店雅客来勤21、柜上挂一帕，得空擦一擦22、站柜是迎相，坐柜是等相23、柜高容货，店敝容客24、早开启明，晚关长庾25、顾客离柜，商品归位26、忙在柜后，快在柜前27、柜台如擂台，顾客如判官28、柜台是戏台，喜忧随客来29、天地粮心，珍食莫蚀30、一粥一饭当思来之不易，半丝半缕恒念物力维艰 31、美酒几杯添气色，喜笑颜开迎贵客
