民宿前期的调研需要注意哪些点
据报道，日前有专家表示，尽管民宿众筹很火热，但是在业内人士看来，民宿投资红利期或许已然过去，行业风险不可忽视。
报道称，内人士表示，投资者参与投资民宿众筹项目，首先面临着前期调研考察难的问题，毕竟每个民宿项目运营团队素质不一屋及用地等情况复杂多样。
另外，后期收益确认、分配以及资金安全等问题仍存隐患。
2017年10月，国家旅游局颁布了首个民准《旅游民宿基本要求与评价》，新规施行以来，很多民宿预订平台和民宿企业积极按照标准整改、发展，但安全、隔音、卫生等困扰游客的民宿乱象仍难终结。
业内人士指出，民宿众筹还存在着政策风险。
虽然目前民宿普遍利好，但部分民宿项目存在前期无序开发，无土地使用证、建筑许可证、不办理相关手续就上马等违规行径，后期被勒令整改的风险很大。
搞个小调查：搞民宿的都挣到钱了吗
如果当是旅游比较火，开民宿是比较赚钱的。
如果自有房屋的话，只有内部装修比较精致些，让游客看起来比整洁与干净同时需要安静就最好了，民宿一般都搞农家乐不地特色饮食供客人美食的（这又可创收），同时对游客净可能的大方些、热情好客些
民宿发展现状是什么
中国民宿行业发展现状分析一、民宿产业迅速发展中投顾问在《2016-2020年中国民宿行业深度调研及投资前景预测报告》中指出，国内受多种因素的影响，民宿短租也迎来了发展的新时期，不仅民宿的数量急剧上升，民宿的质量也在不断的提升，同期游客入住意愿逐渐增加，如此循环，促进民宿产业迅速发展。
2010至2015年间，各地民宿数量呈爆发式增长。
尤其在旅游资源丰富的地区，民宿数量更是几何式增长，据西湖风景名胜区民宿行业协会的数据，截至2015年12月，西湖景区内的民宿已达到165家，比2010年6月底的41家翻了3倍多。
同样，在厦门民宿由2006年的13家扩展到2015年的1800多家。
线下民宿资源的丰富为游客提供了多种选择，在O2O飞速发展的今天，集合线下资源的民宿预订平台也汇集了大量的民宿资源。
据木鸟短租平台数据显示，仅2015年至2016年间，平台房源数量增加10万套左右，总量达到30多万套，成功覆盖全国396个城市。
在民宿数量不断增加的同时，民宿的质量更是在不断的提升。
从房源装潢开始到周边环境的修缮，短租民宿提升质量经历了三个阶段。
第一阶段，房间设施的增加与房型的增加。
2010年短租民宿的概念仅仅停留在住宿的地方，而后在不断的发展中，民宿不断开始充实内部设施。
从wifi到热水器，从微波炉到电水壶，甚至出现多功能民宿、设有智能门锁的民宿。
第二阶段，民宿内涵的增加。
在民宿设施与房型基本齐全之后，民宿的发展又进入新的阶段，即赋予民宿更多价值的阶段，这个价值体现在民宿
民宿项目可行性报告
民宿项目可行性报告篇一：互联网+民宿客栈可行性研究报告互联网+民宿客栈项目可行性研究报告2016年前言可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。
我们策划编制的互联网+民宿客栈X项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。
【出版日期】2016年【交付方式】Email电子版\\\/特快专递【价格】订制互联网+民宿客栈项目可行性研究报告第一章项目总论一、项目背景二、项目简介三、项目可行性与必要性分析四、主要经济指标说明五、可行性研究报告编制依据第二章项目建设单位介绍一、项目建设单位介绍二、经营业绩三、资质证书第三章
开一个民宿需要什么
从事民宿人员应具备怎样的素质即作为从事酒店服务的员工，因为工作环境的特殊，除具备良好的专业知识、职业技能外，还应具备： 1.职业道德 职业道德是指酒店行业的从业人员在职业生活中应遵循的行为原则和基本规范，是职业素质的重要构成因素。
酒店员工应具有的职业道德为：敬业爱岗，勤奋工作；无私奉献、诚实守信；遵纪守法、文明礼貌等；真诚公道、信誉第一等。
作为一名酒店员工，良好的职业道德是必须具备的职业素质之一，是对员工的最普遍、最基本的道德要求，也是做好工作的前提和基础、个人发展必备的条件之一。
良好的职业道德，会帮助从业人员热爱自己所从事的酒店行业，端正学习、工作态度，提高履行职责的自觉性，刻苦钻研业务，增强自己的服务技能，为宾客提供高质量的服务。
2.酒店服务意识 服务意识是指酒店员工表现出的热情、周到、主动为客人提供良好服务的意识和行为，是提高酒店服务质量的关键。
万豪酒店创始人马里奥特认为“生活就是服务，我们时时刻刻都生活在为别人服务和被别人服务的环境当中”。
树立服务意识是酒店从业人员的从业前提，也是从业人员最基本的职业素质之一。
服务意识发自于服务人员的内心，具体表现为：员工要微笑待客；时刻注意、满足客人的需求；热情周到；亲切真诚、一视同仁的对待每一位客人等。
只有具备良好的服务意识才能给顾客提供热情周到的服务，培养忠诚的顾客。
3.沟通交流能力 酒店的人际关系较为复杂，在酒店服务中，酒店员工需要处理好与客人、同事、上下级之间的关系，这需要酒店员工具有较强的交流沟通意识，掌握交际沟通的原则，具备良好的沟通交流的技巧与能力，积极地与同事、上下级交流，及时化解人际关系中的误解与矛盾，学会倾听不同的意见、建议。
服务过程中出现一些问题也需要员工用恰当的方式方法主动去沟通协调，从而使其在复杂多变的社会交往中建立良好的人际关系，有效地进行工作，取得事业的成功。
4.酒店英语应用能力 随着旅游业发展，酒店业接待外国客人的数量快速增长，特别是2008年奥运会在中国的举办，酒店对员工英语应用能力的要求大大提高，英语作为酒店员工的基本素质，越来越重要。
作为一种交流服务工具，如果酒店英语表达能力不强, 不能很好地与客人交流, 满意的服务就无从谈起。
调查表明，酒店员工最欠缺的是流利的英语口语和酒店专业英语知识。
酒店员工应具备较强的英语应用能力，掌握酒店的各个主要部门岗位常用服务和交流英语，有较强的英语口头表达能力，自如的应对国外客人。
5.合作能力 乐于合作、善于合作是现代社会人文精神的主要基石。
酒店产品是团队协作的结果，酒店工作需要各部门以及员工的密切合作才能实现，100-1≤0告诉我们，只有团结合作、顾全大局，才能获得良好的整体利益。
酒店员工具备良好的合作能力，与上下级、同事相互支持、密切配合，相互协作、相互尊重，团结合作，彼此信任，企业才会有较强的凝聚力和战斗力。
某民宿村整体打造计划项目建议书
XX民宿村整体打造方案项目建议书一、项目背景二、项目实施规划三、服务模块四、项目运营初步规划五、项目团队六、项目报价一、项目背景（一）项目目标1、通过对XX村整体自然资源及人文资源的调查研究，明确XX民宿及配套服务产业的体验特征，明确对XX民宿村的整体项目定位、市场定位、品牌定位。
2、研究某区县XX村物产资源以及某区县特产资源的关联性及独特性，通过对民宿村商业环境的整体规划，打造具某区县XX地域特色的民宿旅游产品及周边配套产品。
通过整体性的商业价值链条有机整合实现一二三产业融合发展。
3、研究某区县域尤其是XX周边民俗文化活动，配合演艺文化活动策划方案进行文创品牌打造，以实现农业采摘体验、旅游体验、消费体验、娱乐体验为一体的体验式消费环境打造。
4、对XX民宿村的品牌思路、品牌核心价值、品牌调性进行深度挖掘，对XX民宿村的品牌形象、视觉空间应用、品牌传播应用进行整体的品牌打造。
（二）项目实施条件分析1、在旅游住宿市场，尤其是客栈民宿市场正处于爆发式增长期。
依托当地一个5A级景区的优势资源，依托某市X经济圈的区位优势，XX民宿村在旅游客源引流和主城客源引流方面具备了天然的优势。
4、某区县作为中国XX文化之乡、XX之乡等，本身具有丰富的地方文化资源； 如何依托这些地方文化资源来塑造XX民宿村的文化内核，从而形成从自然景观到人文特色之间的良性互动，
我国乡村民宿的发展现状与对策
【摘要】乡村民宿作为新兴的旅游住宿产品，近几年得到了快速发展，但是很多问题也相伴而来。
本文以杭州市富阳新登镇半山村为例，进行实地走访、调查，发现半山村乡村民宿在发展过程中存在着规模不一致、经营者素质较低、民宿同质化严重以及客流不稳定等问题，并提出相应的应对措施。
而通过对城市老人的调查，发现乡村民宿可以通过“民宿养老”的经营模式得以可持续发展，为我国乡村民宿的发展提供借鉴意义。
【关键词】乡村民宿发展现状对策随着我国整体国力的不断提升，人民生活水平的不断提高，人们对生活品质的要求也随之提高。
在节假日，外出旅游度假成了很多年轻人的选择，为了释放在平时工作、生活中的压力，很多人会选择到乡村、山中去度过几天，近距离地感受自然之美。
然而，由于乡村旅游的环境制约、规模化的酒店无法涉足，单体的乡村民宿便成了乡村旅游住宿业的主体。
经过多年发展，乡村民宿行业虽然逐渐步入正轨，但是仍然存在很多问题。
因此，本文以杭州市富阳新登镇半山村为例，进行实地走访、调查，了解半山村乡村民宿发展过程中存在的问题，并提出相应的措施，促进乡村民宿更好地发展。
1.2经营者素质有待提高，营销意识不强另一方面，乡村民宿由于地理位置相对偏远，又不具有较高的辨识度，很难为外界游客所知
